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横須賀市｜接道していない家に、市はどう向き合っているか
横須賀市は、接道の問題を市自身が資料で認めている、県内でめずらしい市です。
空き家率14.8%、戸建ての空き家9,480戸。
そして市の計画には「無接道・狭小敷地など既存不適格の物件で再建築が不可能あるいは極めて困難である」と書かれています。
数字
| 項目 | 数値 | 出典 |
|---|---|---|
| 市内の総空き家数 | 28,750戸 | 第2期横須賀市空家等対策計画（令和4年4月）／平成30年住宅・土地統計調査 |
| 空き家率 | 14.8% | |
| 戸建ての空き家 | 9,480戸 | |
| うち腐朽・破損あり | 2,280戸 |
43条2項2号（数値は未確認です）
横須賀市は特定行政庁です。建築指導課が「建築基準法第43条第2項第2号 建築審査会包括同意基準」を公開しています。
当方が公開PDFを確認した範囲で読み取れたのは次の点だけでした。
- 農道等については幅員4m以上、敷地は2m以上接道
- 階数は地階を除き2以下（長屋・共同住宅を含む類型あり）
通路の最低幅員・行き止まりの上限・外壁の後退距離といった、実際に判断を左右する数値は、公開PDFからは特定できませんでした。
このサイトでは、確認できていないことを推測で書きません。建築指導課への事前相談をおすすめします。分かりしだいこのページに追記します。
他市の数値との比較は 43条2項2号のページ にまとめてあります。「横浜市なら1.5m型は20mまで、厚木市なら原則60mまで」といった感覚をつかんでから相談に行くと、話が早く進みます。
狭あい道路：「境界が確定している市道」という条件
横須賀市の狭あい道路拡幅整備助成事業は、目標幅員を4mとし、次を助成対象としています。
- 測量・登記・道路整備の費用の一部
- 後退用地内の門・塀などの支障物件の撤去・移設費用の一部
金額の実数は公開資料から確認できませんでした（未確認）。ただし、それ以上に注意すべき条件があります。
対象は「4m未満の、境界が確定している市道で、建築基準法上の道路」
古い住宅地では、市道であっても官民境界が未確定のままの道が珍しくありません。助成を前提に段取りを組む前に、境界の状況を市に確認してください。
他市との比較 → セットバックで市はいくら払うのか
再建築不可・接道なしの家を、いくらで買う会社があるか
43条の許可が取れるかどうかは市の判断です。並行して「今のままで買う会社がいくら出すか」を知っておくと、判断材料が2つになります。無料・査定だけでも可。
43条2項2号の許可基準を見る谷戸の家については → 横須賀の谷戸と再建築不可
道の種別は「わが街ガイド」で色が分かる
横須賀市は、わが街ガイド上の道路の色分けを公式に明記しています。
- 緑系 … 42条1項1号（国・県／市の道路）
- 若草色 … 42条1項2号
- 青緑色 … 42条1項3号
- だいだい色 … 42条1項5号（位置指定道路）
- 水色の点線・実線 … 42条2項道路
基準日は昭和25年11月23日。詳しくは 道の種別を調べる へ。
横須賀市で相談する先
| 用件 | 窓口 |
|---|---|
| 43条の許可・認定、道路の種別 | 都市部 建築指導課 |
| 狭あい道路の拡幅整備助成 | 道路担当部局（市の狭あい道路のページに記載） |
| 空き家・谷戸バンク | 空家対策の担当課 |
※ 電話番号は市の公式ページでご確認ください。組織改編で変わることがあるため、本サイトでは番号を転記していません。
よくある質問
横須賀市の43条2項2号の基準はどこで見られますか。
横須賀市は建築指導課のページで「建築基準法第43条第2項第2号 建築審査会包括同意基準」のPDFを公開しています。ただし当方が確認した範囲では、通路幅や行き止まりの上限といった数値の多くは別の文書に置かれており、公開PDFからは特定できませんでした。建築指導課への事前相談が確実です。
狭あい道路の助成は誰でも使えますか。
横須賀市の狭あい道路拡幅整備助成事業は、対象を「4m未満の、境界が確定している市道で建築基準法上の道路」としています。境界が未確定の道は対象外になり得るため、まず境界の状況を確認してください。
道の種別はどこで調べられますか。
横須賀市の「わが街ガイド」で確認できます。市の建築指導課のページに色分けが明記されており、水色の点線・実線が42条2項道路、だいだい色が位置指定道路です。基準日は昭和25年11月23日です。
出典：第2期横須賀市空家等対策計画（令和4年4月）／横須賀市「建築基準法の道路」「狭あい道路拡幅整備助成事業」「建築許認可について」（いずれも2026年9月10日確認）